Сделки с общим имуществом супругов
Что относится к общему имуществу супругов, а что к личному? Каким образом продать, подарить или завещать общее имущество супругов? На что стоит обратить внимание при заключении сделки с совместно нажитым имуществом? Эти и многие другие, связанные с ними вопросы, волнуют большинство людей принявших решение о заключении какого-либо договора, предметом которого будет являться отчуждение совместно нажитого в браке имущества.
По общему правилу, имущество приобретенное супругами во время брака является их совместной собственностью. В гражданском праве Российской Федерации выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Совместная собственность возникает если доли собственников в имуществе не определены, а долевая собственность, напротив, там, где доли в имуществе четко определены.
Совместная собственность предполагает и совместное несение обязанностей и совместную реализацию прав по владению, пользованию и распоряжению. В нашем случае супруг может владеть, пользоваться и распоряжаться общим совместным имуществом только с согласия второго супруга (ст.35 СК РФ).
Каким образом супруги могут выражать свое согласие на распоряжение совместным имуществом? Когда такое согласие обязательно, а когда нет? Какие последствия могут наступить если согласие второго супруга получено не было?
Согласие может быть дано как в устной, так и в письменной форме.
Чтобы не создавать абсурдных ситуаций с запросом согласия второго супруга при покупке продуктов в магазине, оплате счетов или продаже старой мебели соседу, законодатель предусмотрел правило, по которому всегда предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга. Если же после заключения сделки выяснилось, что на самом деле второй супруг не согласен с ее заключением, то сделка может быть признана недействительной судом только в случае если будет доказано, что супруг, заключивший такую сделку, заведомо знал о несогласии второго супруга на заключение такой сделки.
Так для чего же получать согласие супруга? Есть случаи, когда такое согласие обязательно в силу закона: совершение сделок с недвижимостью, сделок требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации. В этих случаях согласие обязательно и более того оно должно быть удостоверено нотариально. Кроме обязательных случаев мы настоятельно рекомендуем получать согласие второго супруга на сделки с наиболее ценным имуществом, так как это будет безусловной гарантией и для продавца и для покупателя в надежности и устойчивости сделки.
С теоретической стороной получения согласия супруга все довольно понятно, на практике же повсеместно возникают ситуации, не укладывающиеся в рамки существующего законодательства или вызывающие массу спорных вопросов. Вот только один такой пример. При приобретении супругами ½ доли в квартире у них по общему правилу должна возникнуть общая совместная собственность на ½ доли, однако квартира находится именно в долевой собственности и одновременное наличие и совместной и долевой собственности на имущество законодательством не предусмотрено.
Долевая собственность у супругов может возникнуть только на основании брачного договора между ними. Следует отметить, что долевая собственность требует особого внимания. Процесс оформления сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности всегда сопровождается рядом проблем. Если у супругов все же возникала долевая собственность на общее имущество, нужно ли получать согласие на отчуждение своей доли и каким должно быть такое согласие?
Проблемы данного рода весьма распространенны на сегодняшний день. Иски о признании сделок недействительными буквально переполняют архивы судов. Споры данного рода зачастую имеют не только долговременный характер, но и сложный процесс доказывания.
Неправильное оформление сделок с имуществом, находящимся в общей собственности граждан, приводит к возникновению убытков как для покупателя, так и для продавца, не говоря уже о потраченном в пустую времени.
Для того чтобы быть уверенным в законности сделки, убедиться в отсутствии подводных камней и спорных вопросов, желательно обращаться к специалистам, способным тщательно изучить предполагаемую сделку и дать свои рекомендации, которые послужат залогом спокойствия за отчуждаемое или приобретаемое имущество супругов.
